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房屋加固改造的詳細分析


  房屋增層具有不占地、投資少、收效快等優點,目前許多建設單位,特別是開發的私營企業主,要求在施工過程中進行房屋加層。筆者認為,正在施工中的房屋進行增層,有其特有的條件,應根據其特點進行增層設計。
  一、施工過程中房屋增層特點
  1、有利因素
  舊樓加層后,原屋蓋變成了樓蓋,若舊樓屋蓋為結構找坡,增層時則需要墊平,增加荷載有一定的困難;若舊樓屋蓋建筑找坡,增層時則需要鑿除找坡層。而施工過程中增層則無此問題。
舊樓加層后,原屋蓋變成了樓蓋,由于使用功能的改變,使得荷載增加,則造成舊樓屋蓋承載力不夠,因此需要進行結構加固,而施工過程中的增層只要通過設計變更就可處理。 
  便于立面統一處理。正在施工中的房屋進行了增層,因工程正處于主體階段,尚未進行立面裝修,因此便于對增層后的立面裝飾進行統一處理。而舊樓加層則無此條件。
框架柱主筋接頭易處理。若舊框架結構加層,頂層框架柱須鑿出主筋后再焊接接長,或框架柱中打眼子用植筋灌膠處理,難度大、耗工耗時多,又不十分安全,施工過程中加層則無此問題。
不存在加層施工影響舊房使用問題。若舊房加層,施工期間一般會影響舊屋的正常使用,需停產、停用等,施工過程中增層因工程尚未使用,所以不存在此問題。
  設計圖紙、施工技術資料能一次性收集完整,歸案齊全,不需要像舊樓加層那樣對已建房屋結構重新檢測或進行地質勘察等大量的調查研究工作。
不需要重做施工準備,重請施工隊伍,重搭腳手架,可節約投資降低造價, 減少房屋的長高比,增大房屋的整體剛度,于結構有利。
  2、不利因素
  房屋增層后,因荷載增加,而房屋正在施工,地基受壓時間太短,不能因地基壓密而提高地基的承載力,因此加層施工前,需對已完成的房屋基礎進行設計驗算,并進行適當的基礎加固。
因房屋增高,使房屋的高寬比加大,因此不利于抗震。
因房屋加層,使房屋日照間距、衛生間和防火間距相對減少。
  二、房屋增層應注意問題
1、增層工程必須進行可行性研究,按建筑程序進行申報立項,審核批準后,方可實施。
2、房屋增層必須符合城市整體規劃的要求。
3、增層須經原施工圖設計單位進行增層鑒定和增層設計后,方可施工。
4、若增層后,已超過原設計的結構體系適用范圍,如超高、超高寬比等,必須采用可靠的結構措施,否則不得加層。
5、增高后,屬高層建筑者,應滿足抗震規范和防火規范的要求。
6、磚混結構增層后,要注意滿足抗震規范和防火規范的要求。
7、純框架結構增層,框架柱要滿足軸壓比的要求。
8、做好增層后房屋的沉降觀察、傾斜觀察等監測工作,并做好詳細記錄。
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