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房屋安全鑒定過程中的問題


房屋安全鑒定中房屋下沉、傾斜怎么辦, 需要重新檢測,為房屋糾偏提供現實數據;并提供原有的基礎設計圖樣給加固公司,需要尋找到有資質的加固公司,傾斜了20厘米是很嚴重的傾斜了,需要趕緊處理。
如果是樓房地基軟弱,長時間大雨暴雨影響,相臨地基發生較大變化,或者相臨基坑開挖等因素造成的樓房下沉、傾斜,需根據具體情況采用相應措施處理,包括托換技術、灌漿技術、微型樁技術、錨桿靜壓技術、基礎加壓、掏土加壓技術等等。
一、房屋糾偏加固方法通常可歸納為三類:
1、房屋安全鑒定堆載法 :堆載壓重時,若荷載較小,由于底板下附加應力增加不大,短期內效果不太明顯。而且堆物的運輸費用高,占地面積大,以及因底層住戶搬遷,造成住戶不便和有危險。若荷載過大,則沉降過快,采取穩定應急措施較困難。
2、房屋安全鑒定降水法(抽水與泥漿法):由于軟土的滲透系數小,如采用降低地下水位法,短期內抽水降低地下水位較慢,效果也不顯著。
堆載降水法在房屋沉降較小一側的底層架空板下,加載堆壓重量約占整幢房屋全部荷載的1/15。糾偏的效果雖不明顯,但能減慢和控制房屋傾斜發展的速度。
在建筑物沉降小的一側打豎井抽水,降低地下水位。由于土的滲透系數小,抽水涌水量小,形成的潛流漏斗曲線緩降,影響半徑小,效果不明顯。靜壓錨桿樁法在沉降量大的一側共壓樁21根,樁長20m(為多節樁,斷面250mm×250mm,每節長2m,用硫磺膠泥錨筋連接),壓樁力300kN。
由于壓樁速度過快,布樁集中于一端,使軟土被擾動,加劇了房屋的沉降與墻體裂縫的擴展,壓樁后半年,房屋沉降才趨于穩定。
靜壓桿樁和掏土糾偏法,先在沉降大的一側基礎底板上打孔,壓樁41根(靜壓錨桿多節樁),每節長2.5m,斷面250mm2,混凝土為C30號,用硫磺膠泥接樁,壓樁力300~500kN,并使樁頂與筏基聯成整體作為支承點,使房屋一側沉降處于穩定狀態;房屋沉降小的一側壓樁前同樣在基礎底板上打孔,壓樁作保護樁(數量較沉降大的一側少)。
利用保護樁位豎向孔,對孔內深部的土層進行沖水搗土,形成孔穴。經反復沖水排出泥漿,使其下沉,房屋逐步回傾至傾斜率,然后在井孔中填砂,壓入保護樁,封樁頂子整板內。歷時約半年,可恢復正常使用功能。這類糾偏方法穩妥可靠,但費用大,工期長,所需費用相當于原造價的23%。
3、房屋安全鑒定掏土法:反向掏心抽降法糾偏時,在房屋沉降小的一側,距房屋縱墻18m處同一直線上打37個斜向掏土孔井,孔雀0.3m,間距1m,孔井斜長41m,與水平向的夾角為50。,深入擠密樁尖下1/2寬度范圍,其中4個孔井在樁尖下預留鋼管。
同時,在靠墻4m處打3個豎向掏土水井,孔徑0.3m,井深31m。先用9m3空壓機將壓縮空氣送入掏土井中,產生高速氣流,形成氣及水和泥漿的混合物,再將井內水和泥漿同時抽出。豎井的短期效果不顯著。
由于樁尖下的斜孔井孔穴內泥漿大量排出而使房屋沉降,沉降速度取決于抽水強度。
抽水強度狀,沉降快,影響范圍也大;反之則小。停止抽水后沉降曲線平坦。包括打井,共歷時13d(每h最大回傾約3cm)使房屋復位。改進型的反向掏心抽降法取消房屋一側的垂直孔,在沉降小的一側打一排間距1.5m、孔徑30cm的斜孔,傾角一般為50~600。
(視現場地形確定),伸入房屋寬度的l/2,預留4個斜孔(鋼管)進行高壓空氣擾動抽水,使房屋逐步復位。 二、房屋安全鑒定建筑物整體大位移頂升技術
該技術采用包柱式承臺配合柱間聯系梁作為受力轉換系統,采用千斤頂配合帶有法蘭盤的標準鋼管構件及一定數量的鋼墊板作為頂升系統,采用水準儀經緯儀配合計算機系統作為頂升監測系統。通過上述系統的統一協調運作,使建筑物整體、分級(每級為5-50mm)、同步(柱間頂升差控制在1-2m m)、平穩升高。
該技術在施工中二樓以上不用搬遷可正常使用,被頂升的樓房保持平穩,不扭轉,頂升速度、高度可控性強,安全度高,頂升中使用的型鋼構件都可作成標準構件重復使用,可頂升高度大。該項技術達到國內領先水平。
三、灌漿
壓力灌漿法的適用范圍很廣,可灌注巖體、土體及混凝土結構,用于壩基防滲、壩基及其它建筑物地基加固;穩定邊坡、地下工程的防滲加固、混凝土結構裂縫處理、蓄水池及壓力管道堵漏、建筑物糾偏等方面。
第一步進行基礎加固處理,第二步進行柱截面加大補強處理,第三步進行裝修改造處理。投入使用效果良好。
深層水泥攪拌技術廣泛應用于基礎處理與加固,基坑支護,基坑止水帷幕等方面,它是使用特別的深層攪拌機械,在地基深處將水泥與軟土就地強制攪拌,硬化后形成具有整體性,水穩定性和定強度的優質地基。
此工藝施工過程中無振動,無污染,對周圍環境及建筑物無不良影響,適用于加固飽和軟粘土,包括陸上和海底軟土。
其作用表現在提高軟土地基承載力,減少沉降量,提高邊坡穩定等方面。根據實踐經驗,利用水泥攪拌樁的搭接組合構成的工程結構樁,可以承載高至七層的普通建筑樓房。
房屋安全鑒定高壓旋噴、高壓擺噴簡稱為高壓噴射注漿。高壓噴射注漿就是將帶有特殊噴嘴的注漿管,置入土層的預定深度后,以20MPA左右壓力的高壓噴射流,強力沖擊破壞土體,使漿液與攪拌混和,經過凝結固化,在土中形成固結體。
高壓旋噴技術主要用于加固地基,提高地基的搞剪強度,改善土的形變模量。也可以組成閉合的帷幕,用于截封地下水流。高壓擺噴工藝則用于地基防滲,改善地基土的滲透性質和穩定邊坡等工程。
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